¿Es seguro comprar una casa o departamento con Infonavit en Cancún? Checklist antes de dar un apartado
Lista para comprar con seguridad una casa o un departamento con Infonavit en Cancún: qué pedir antes de dar un apartado, qué revisar en el contrato y en las escrituras, y qué señales indican fraude.
Respuesta rápida
Sí es seguro comprar con Infonavit en Cancún si revisas lo esencial antes de pagar. Pide el contrato por escrito y que esté registrado ante la Profeco, paga solo a cuentas de la empresa y con recibo, verifica escrituras y que la vivienda esté libre de adeudos, y confirma que es financiable con tu crédito. El Infonavit no cobra por sus trámites ni trabaja con gestores: si alguien te pide dinero para «agilizar», detente.
Antes de dar un apartado
El apartado reserva la vivienda mientras avanza tu trámite. Es normal, pero tiene que quedar claro y por escrito:
- Cuánto es, a quién se paga y qué recibes a cambio: siempre un recibo o un contrato.
- Si se descuenta del precio, del enganche o de los gastos.
- En qué casos se devuelve y en cuánto tiempo.
- Que el depósito sea a una cuenta de la empresa que vende, nunca a una cuenta personal.
El contrato
La NOM-247-SE-2021 fija lo mínimo que deben tener los contratos de vivienda. Pide que estén registrados ante la Profeco y disponibles antes de firmar, y que incluyan el derecho a cancelar dentro de los cinco días hábiles siguientes a la firma.
- Lee el contrato completo antes de pagar.
- Revisa la fecha de entrega y qué pasa si se retrasa.
- Revisa qué pasa si cancelas tú y qué pasa si el crédito no se autoriza.
La vivienda y sus papeles
- Escrituras a nombre de quien vende, o de la desarrolladora si es nueva.
- Que esté libre de gravámenes y de adeudos: el notario lo verifica en el Registro Público de la Propiedad.
- Si es reventa, que el predial y el agua estén al corriente.
- Que pase el avalúo, que confirma su valor y su estado.
- Si es nueva, que sea vivienda financiable con tu crédito.
¿Te quedó alguna duda?
Lo vemos en una videollamada de 30 minutos, con tu caso concreto.
Con Anayeli González
Tu crédito
- Tu precalificación la ves tú, gratis, en Mi Cuenta Infonavit. Te explicamos cómo en precalificación Infonavit 2026.
- El Infonavit no cobra por sus trámites y no trabaja con gestores.
- Nunca des tu contraseña de Mi Cuenta Infonavit, ni datos de tarjetas o cuentas bancarias, por chat.
Señales de alerta
- Precio muy por debajo de lo normal y prisa por pagar.
- No te dejan ver la vivienda o los papeles.
- Te piden pagar a una cuenta personal o en efectivo sin recibo.
- Te ofrecen «remates del Infonavit» o «subir tus puntos». Te contamos por qué en casas recuperadas y remates Infonavit.
Cómo te acompañamos
Revisamos contigo cada punto de esta lista, con la propiedad y con tus números, antes de que des un solo peso. Si ya tienes una opción en mente, agenda una llamada y la vemos juntos. También puedes ver qué revisar antes de comprar una vivienda.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto se paga de apartado por una casa con Infonavit?
- Varía según el proyecto. Lo importante es que quede por escrito cuánto es, si se descuenta del total y en qué casos se devuelve.
- ¿Puedo cancelar la compra después de firmar el contrato?
- La NOM-247-SE-2021 establece que el contrato debe incluir el derecho a cancelar dentro de los cinco días hábiles siguientes a la firma. Revisa las condiciones exactas en tu contrato.
- ¿Quién revisa que la casa no tenga adeudos?
- El notario verifica en el Registro Público de la Propiedad que la vivienda esté libre de gravámenes antes de la firma.
- ¿El Infonavit cobra por tramitar mi crédito?
- No. Los trámites del Infonavit son gratuitos y no necesitas gestores.
Fuentes y referencias
Lo que decimos aquí orienta; lo que dicen estas páginas manda.
¿Y en tu caso, qué sería posible?
Responde unas preguntas y te decimos qué opciones de vivienda y financiamiento podrían estar a tu alcance.
¿Te quedó alguna duda?
Lo vemos en una videollamada de 30 minutos, con tu caso concreto.
Con Anayeli González
