Financiamiento · Cancún
Comprar casa con Infonavit en Cancún
Si trabajas de manera formal y te descuentan las aportaciones, se acumula un fondo a tu nombre que puedes usar para comprar vivienda. Cuánto te alcanza depende de tu salario, tu edad y sobre todo del tiempo que llevas cotizando sin interrupciones.
Cómo funciona, en corto
Cada quincena, una parte de lo que aporta tu patrón va a tu subcuenta de vivienda. Ese fondo, junto con tu salario y tu historial laboral, es lo que determina cuánto crédito puedes obtener.
No hay un monto igual para todos. Dos personas con el mismo sueldo pueden acceder a créditos distintos según cuánto tiempo lleven cotizando y con qué continuidad. Por eso ninguna cifra que veas en internet —incluida cualquiera que pudiéramos poner aquí— sustituye a la de tu propia cuenta.
Qué son los puntos y por qué importan
Los puntos son la forma en que Infonavit mide si ya estás listo para un crédito. Se van sumando solos mientras cotizas.
Pesan tu edad, tu salario, lo acumulado en tu subcuenta y, sobre todo, la continuidad: los bimestres seguidos que has cotizado sin interrupciones. Los huecos son lo que más frena el avance.
- Cuántos puntos hacen falta lo define Infonavit y puede cambiar.
- Cambiar de trabajo sin hueco entre uno y otro casi no afecta.
- Lo que ya acumulaste no se pierde aunque dejes de cotizar.
Cómo saber cuánto te alcanza
Se consulta en el portal oficial de Infonavit con tu Número de Seguridad Social. Es gratis y toma unos minutos. Ahí aparece si ya calificas y tu monto estimado.
Con ese número ya se puede trabajar de verdad: sabemos qué propiedades entran en tu rango y cuáles no, sin hacerte perder tiempo con las que no.
- Entra a mi cuenta Infonavit con tu NSS.
- Busca la sección de precalificación o «Mi crédito».
- Anota tu monto estimado y si ya calificas.
Si todavía no te alcanzan los puntos
Es muy común, y casi nunca es un «no» definitivo: suele ser un «todavía no». Si ya estás trabajando formal y no cambias de situación, normalmente es cuestión de seguir cotizando.
También existe la opción de unir tu crédito con el de otra persona. No es sólo para matrimonios: puede ser tu pareja, un familiar o incluso alguien sin parentesco, siempre que cada quien cumpla los requisitos por su cuenta.
Lo que casi nadie te dice antes de firmar
Además del precio de la vivienda hay que contar escrituración, avalúo y trámites. Es la parte que más sorprende a la gente, así que conviene preguntar el costo total desde el principio y no sólo el precio de venta.
Y antes de firmar te dan la tabla con el pago exacto. Revísala con calma: que el número te acomode a largo plazo, no sólo el primer año.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo comprar una casa en Cancún con Infonavit?
- Sí, si cotizas y reúnes lo que Infonavit pide en ese momento. En nuestro catálogo marcamos qué propiedades son compatibles con ese esquema.
- ¿Qué pasa si me quedo sin trabajo?
- Lo acumulado no se pierde. Lo que se afecta es la continuidad, que es lo que más peso tiene. Si ya tienes un crédito y te quedas sin trabajo, existen esquemas de prórroga: conviene gestionarlos pronto, no cuando ya se acumularon los pagos.
- ¿Puedo tener un segundo crédito?
- Existe la posibilidad, con condiciones: normalmente se pide haber liquidado el primero y cumplir de nuevo los requisitos. Depende mucho de cómo cerró el crédito anterior, así que conviene revisarlo antes de hacer planes.
- ¿Qué es Cofinavit?
- Es el esquema que combina tu crédito Infonavit con uno bancario para alcanzar un monto mayor. La contrapartida es que son dos compromisos de pago en vez de uno: sube el monto, pero también la mensualidad.
¿Quieres ver qué te alcanza a ti?
Te hacemos unas preguntas y te decimos qué opciones tienen sentido para tu situación. Es orientativo y no sustituye lo que resuelva la institución, pero sirve para saber por dónde empezar.
Descubrir mis opciones